一、开发“好管家”背景
我国的小区，有一种常见的说法是，小区建成前20年是它品质最好的时候。20年是由盛转衰的分水岭，越往后越容易出问题。因为现在的小区往往人比较多，难以组织起来进行小区的管理和维护。另外，小区业主和物业的矛盾往往也是愈演愈烈，不断升级。
现在人们还不习惯于自己管理自己的事务，但在小区的范围内，并不存在政府这样的公权力，即政府不管小区，所以业主要学会自己管理自己的事务，自己管理小区，促进小区物业水平、环境不断提升，也能保障房子保值增值。
小区的管理，法律赋予了业主委员会自治进行管理。所以业主要管好小区，组织业主委员会是唯一的途径，其他市长热线、投诉等都不具有法律效力，如，没有业主委员会与物业解除前期物业管理合同，业主无论对物业多不满意，物业起诉业主缴物业费都会胜诉，最多是有一些折扣。
当然，很多物业的利用、出租，也需要三分之二等比例的业主同意，否则出租无效，这影响了物业的使用和收益。
没有业主委员会，无法与物业进行有效沟通，也不能有力的督促物业改进工作，很多业主以不缴物业费进行抗拒，但一方面是诉讼的时候法院一般判物业一方胜诉，二是不缴物业费的业主越多，物业的服务越差，从而进入恶性循环，最终小区越来越差，（不考虑市场波动的情况下）房屋的价值也不断下降，最终受损失的还是业主自己。所以，业主委员会也是业主与物业沟通的正式方式，沟通顺畅，相互理解，对业主和物业服务公司都是有利的。
以上是小区必须成立业主委员会的原因。
但由于现在小区越来越大，业主很多，组织业主委员会和小区业主进行投票决策小区的有关事项，时间上是很困难的事，因此，开发了“好管家”业主投票小程序。方便大家在登记后在家里、办公室、路上随时参与小区管理、投票。
二、“好管家”的基本功能
好管家业主投票小程序，需要业主通过手机号进行注册，注册后在列表里选择自己的小区，如果没有可以创建自己的小区，填写自己的楼号、单元号和房间号，然后进行电子签字。然后就可以发起投票和进行投票，投票后可以导出PDF版的带有每个人签字的投票结果。每个人的签字对应自己的房间号，后边附有自己的签字，以防止伪造投票。
经我们严格法律论证，只要有三分之二以上业主参与投票，投票的结果就是有效的。而且，业主委员会经投票选举产生后，即使不在街道办备案，也是合法有效的，街道办备案仅是备案，并不具有其他法律效力。产生业主委员会后，即使没有刻制公章，业委会的主任对外签字的文件、通知，就是有效的，对物业等相关人具有法律效力。
三、“好管家”特点
在使用中有客户提出个人信息的问题，在小程序注册时，我们设置了上传身份证和房产证的环节，但这个环节可以用特定的信物（大家使用时，我再告诉具体操作方法）代替，由各小区业主代表或各楼业主代表线下人工验证，即在小程序里不存业主信息，当然，手机号、房间号和签字是需要的，不然无法验证业主身份和进行投票结果。
小程序不采集业主的信息，就最大程度保护了业主信息。
本小程序专门为业主服务，除业主必须的内容外，不推送广告，不使用业主信息，不进行流量变现，所以，为了维护小程序运行，本小程序为收费软件，由业主分别支付或业主筹备组委员会统一支付到公司账户。
四、“好管家”操作说明
1、业主进入小程序后，根据页面提示，在使用协议上点选同意。
2、业主根据小区宣传名、开发商冠名和地方政府官方登记的地名，标明小区名称。并填写小区基础资料，小区面积、套数等资料涉及投票业主是否达到法定面积和人数。
再次提示：程序根据登记自动确定小区，进入小程序请首先查找自己的小区是否已经存在，不要重复建立小区投票。否则系统上不在一个小区，无法投票。
3、业主自我推荐组成业主委员会筹备小组，并负责审核业主身份的真实性，小区业主资料由筹备小组线下审核。
4、业主委员会筹备组草拟业主大会流程、管理规约、业主大会议事规则，业主委员会侯选人产生办法、业主委员会选举办法。
5、由业主大会审议和表决上述规则和办法，使用小程序选举业主委员会。
6、支付小程序使用费，导出选举结果的PDF版，并由在场的业主三到五人以上再次签字，共同确认。
由产生的业主委员会代表业主行使权利。
五、“好管家”LOGO设计理念
业主投票小程序LOGO的设计理念：中国汉字里，有猪才是家，经考虑，我们设计一个小肥猪的图象作为程序的代表，象征肥猪拱门，家财旺盛。又为小猪戴上了一顶博士帽，取名猪博士，希望各个家庭，有财有文化，兴旺发达，学识深厚。
六、联系方式
司铎电子商务咨询（邢台）有限公司，致力于为我国小区的管理提供更便捷的投票方式，促进小区业主按我国法律规定组织业主委员会，与物业等相关单位进行顺畅沟通，构建和谐社区环境，提高生活幸福指数。
联系人：张志晓
联系电话：13811184382
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